Ключи получены, впереди — пустая бетонная коробка или предчистовая база от застройщика. С одной стороны, это лучший сценарий для ремонта: нет старой отделки, которую нужно сдирать. С другой — легко растеряться: за что браться первым? Разбираем порядок действий, который экономит деньги и месяцы.
Шаг 0. Примите квартиру внимательно
Ремонт начинается ещё до ключей — на приёмке. Всё, что вы зафиксируете в акте осмотра, застройщик исправит бесплатно; всё, что пропустите, попадёт в вашу смету. Как проверить стены, стяжку, окна и вентиляцию — в статье о приёмке квартиры в новостройке.
Шаг 1. Решите, что должно получиться
До первого замера полезно ответить себе на несколько вопросов, потому что от них зависит вся черновая часть работ:
- Планировка. Останутся ли перегородки как есть? Любое перемещение стен — это проект и согласование, закладывайте время.
- Кухня. Где встанет гарнитур и техника? Точки воды и электрики под кухню разводятся на черновом этапе, поэтому план кухни нужен до электромонтажа, а не после.
- Электрика. Пройдитесь по плану квартиры и расставьте розетки, выключатели и свет под свою жизнь: рабочее место, телевизор, роботы-пылесосы, бра у кровати.
- Санузел. Ванна или душевая, инсталляция или обычный унитаз, нужен ли тёплый пол — всё это влияет на разводку труб.
Шаг 2. Замер и смета
Дальше нужны точные цифры. Порядок здоровой сделки такой: замерщик осматривает квартиру, фиксирует состояние базы от застройщика (стяжку и штукатурку проверяют правилом — качество бывает разным даже в соседних корпусах), а затем вы получаете смету по позициям — до договора, а не после. Предварительную вилку можно прикинуть заранее в калькуляторе: отделка новостройки под ключ с нуля в Туле стоит порядка 6 900 – 14 000 ₽/м² за работы, точная стоимость считается после бесплатного замера.
Шаг 3. Договор и график
В договоре должны быть состав работ, сроки и порядок оплаты. Хороший признак — оплата по этапам с приёмкой каждого: закрыли электрику — показали и сдали, залили стяжку — показали и сдали. Плохой признак — большая предоплата «на материалы» без сметы.
Шаг 4. Черновые работы
Порядок черновой части в новостройке обычно такой: разметка и возведение перегородок, затем электромонтаж и разводка воды и канализации, после — штукатурка стен и стяжка пола. Это самая важная часть ремонта: всё, что здесь сэкономлено, потом вылезает трещинами, кривыми стенами и удлинителями по всей квартире. Подробно о последовательности — в статье об этапах ремонта.
Шаг 5. Чистовая отделка
Когда черновая база готова и просохла, идут финишные покрытия: плитка, обои или покраска, полы, двери, установка сантехники, розеток и света, натяжные потолки. Здесь уже можно и нужно выбирать материалы — на смету они ложатся отдельным блоком, и вы управляете бюджетом классом отделки.
Частые вопросы про старт
Говорят, новостройка «усаживается» — подождать год?
Современные монолитные дома дают минимальную усадку, и ждать год смысла нет. Разумная страховка — правильные технологии: штукатурка с армированием в проблемных местах, натяжные потолки вместо жёстких коробов, аккуратность с плиткой в первый год в панельных домах. Этот вопрос честно обсуждается на замере применительно к вашему дому.
Когда лучше начинать?
Чем раньше, тем спокойнее: в первые месяцы после сдачи шумные работы ведёт весь дом, и ваш перфоратор никого не удивит. К тому же пустая квартира без мебели — идеальные условия для черновых работ.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
В новостройке с нуля — практически нет: стяжка, штукатурка и электрика делают квартиру непригодной для жизни на несколько недель. Планируйте аренду или переезд к родным на черновой этап.
Подробнее о том, что входит в отделку новостройки и по каким вилкам она считается, — на странице ремонта новостроек. А если ваш дом — один из новых ЖК Тулы, загляните в раздел ремонта в ЖК: там мы разобрали особенности конкретных комплексов.