Приёмка — единственный момент, когда недостатки квартиры устраняет застройщик, причём бесплатно. Всё, что вы не заметили и подписали, дальше становится вашей заботой и вашей статьёй расходов в ремонте. Поэтому на осмотр стоит идти подготовленным: со списком, инструментами и без спешки. Рассказываем, как устроена приёмка квартиры в новостройке и что проверять в первую очередь.
Как проходит приёмка
Когда дом вводят в эксплуатацию, застройщик уведомляет дольщиков и приглашает на осмотр. Вы приходите в квартиру с представителем застройщика, осматриваете её и либо подписываете акт приёма-передачи, либо фиксируете недостатки. По закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру, соответствующую договору, проектной документации и обязательным требованиям — а значит, замечания по качеству это не «придирки», а ваше право.
Главное правило: сначала осмотр, потом подпись. Не подписывайте акт «на бегу» в офисе до визита в квартиру и не поддавайтесь на торопящих: осмотр двухкомнатной квартиры занимает час-полтора, и это нормально.
Что взять с собой
- договор долевого участия и паспорт;
- фонарик — смотреть углы, стояки и тёмные зоны без освещения;
- рулетку и длинное правило или уровень — проверять плоскости стен и пола;
- зарядку для телефона или недорогой тестер — проверять розетки, если они есть;
- лампочку — проверить патроны освещения;
- лист бумаги — тест тяги вентиляции;
- малярный скотч и маркер — помечать дефекты прямо на месте;
- блокнот или заметки в телефоне — вести список замечаний с привязкой к помещению.
Что проверять в квартире
Стены, пол, потолок
Приложите правило к стенам в нескольких местах: волны и завалы будут видны сразу. Осмотрите стяжку: трещины шире волоса, бухтящие участки (глухой звук при простукивании), перепады. На потолке — стыки плит, следы протечек. Если квартира сдаётся с отделкой, проверяйте и её: как наклеены обои, ровно ли лежит плитка, работает ли ламинат без скрипа и прогибов.
Окна и двери
Царапины и трещины на стеклопакетах, сколы на профиле, работа всех створок во всех режимах. Проведите ладонью по периметру — сквозняк из-под уплотнителя это замечание. Входная дверь должна закрываться без усилия и перекосов.
Вентиляция
Откройте окно в режим проветривания и приложите лист бумаги к вентиляционной решётке кухни и санузла: лист должен притянуться. Нет тяги — фиксируйте в акте, исправлять её после ремонта сложно и дорого.
Электрика, вода, отопление
Проверьте, что вводной щиток укомплектован, автоматы включаются, розетки и патроны работают. На стояках воды и канализации не должно быть подтёков и следов ржавчины. Осмотрите радиаторы: крепление, подводка, царапины. Перепишите показания всех счётчиков и сфотографируйте их вместе с заводскими номерами.
Нашли недостатки — что дальше
Все замечания вносятся в акт осмотра (его ещё называют дефектной ведомостью): формулируйте конкретно — «трещина в стяжке в комнате у окна, длина около метра», а не «плохой пол». Один экземпляр с подписью представителя застройщика остаётся у вас. Дальше застройщик устраняет дефекты и приглашает на повторную приёмку. Существенные недостатки — основание не подписывать акт вовсе, мелкие можно принять «с замечаниями», зафиксировав их письменно.
После приёмки — замер и смета
Когда акт подписан и ключи на руках, можно планировать отделку. Полезно сделать это без паузы: пока квартира пустая, замер и черновые работы проходят проще всего. О том, в каком порядке действовать дальше, мы написали отдельную статью — «С чего начать ремонт в новостройке».
Если ремонт уже в планах — посмотрите наш раздел о ремонте в ЖК Тулы и страницу отделки новостроек: там подробно о том, что входит в работы и какие вилки цен действуют. А предварительную стоимость можно прикинуть в калькуляторе ремонта за пару минут.